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Idealer Grundriss, gepflegtes Haus, tolle Ausstattung - familienfreundlich !
3
76 m²
€ 325.000,-
Wohnung - Kauf in 1110 Wien
Lage
- Öffentlicher Verkehr: U3 Enkplatz (5–7 min zu Fuß), Straßenbahn 6 & 71 direkt in der Nähe
- Autoanbindung: A4 (Abf. Simmering), A23 – Flughafen & Umland schnell erreichbar
- Nahversorgung: EKZ Enkplatz, Simmeringer Hauptstraße; Ärzte, Apotheke, Schulen & Kindergärten im Umfeld
- Grünflächen: Herweghpark (fußläufig), Simmeringer Haide (Naherholung)
Objekt
- Lage im Haus: 2. Stock, Lift vorhanden
- Ausrichtung: Überwiegend Süd, ruhige Hofseite
- Grundriss: Familiengerecht, durchdachte Raumaufteilung
Wohnzimmer: Großzügig, viel Tageslicht
Küche: Maßgefertigte Einbauküche mit Markengeräten, kleiner Essplatz
Badezimmer: Modern, Badewanne + Dusche + Waschmaschinenanschluss
Ausstattung
- Böden: Hochwertiges Eichenparkett
- Heizung & Warmwasser: Gaskombitherme (modern)
- Verglasung: neue 3-fach-Isolierverglasung
- Sonnenschutz: Außenrollos an allen Fenstern
- Keller: Eigentumskeller ca. 6 m²
Das Haus
- Baujahr: 1985
- Einheiten: 11 Wohnungen
- Zustand: Sehr gepflegt
- Gemeinschaftsflächen: Waschküche, Trockenraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum
KONDITIONEN
Kaufpreis: € 325.000,--
Betriebskosten monatlich dzt.: € 297,29
Aufschlüsselung:
Betriebskosten € 168,89 (zzgl. 10% Ust.)
Verwaltungskosten € 30,15 (zzgl. 10% Ust.)
Reparatur Rücklage € 78,35 (keine Ust.)
Stand der Reparaturrücklage per 31.12.2024 beträgt € 14.066,05
| Objekt | |
|---|---|
| Objektnummer | O2100167046 |
| Objektart | Wohnung - Kauf |
| Lage | |
|---|---|
| Straße | Kopalgasse 36 |
| Stadtbezirk | 11. Simmering |
| Bezirk | Wien |
| Ort | 1110 Wien |
| Bundesland | Wien |
| Kosten | |
|---|---|
| Kaufpreis | 325.000 ,- EUR |
| Miete | 297 ,- EUR |
| Betriebskosten | 199 ,- EUR (exkl. MwSt.) |
| Mehrwertsteuer | 20 ,- EUR |
| Provision | 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis |
| Beschreibung | |
|---|---|
| Wohnfläche | 76 m² |
| Gesamtfläche | 76 m² |
| Zimmer | 3 |
| Baujahr | 1985 |
| Letzte Modern. | 2018 |
| Alter | Neubau |
| Zustand | Neuwertig |
| Keller | 6 m² |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Ausstattung | |
|---|---|
| WG geeignet | Ja |
| Badezimmer | Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatz | Freiplatz |
| Möblierung | Teil möbliert |
| Barrierefrei | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| HWB | 71.1 kWh/(m²a) (C) |
| FGEE | 1.71 (C) |
| Infrastruktur | |
|---|---|
| Lärmbelastung | sehr ruhig |
| Kontakt |
|---|
| Z-Plus Immobilien e.U. |
| office@zp-immo.at |